住まいの損or得
賃貸・マンション、中古住宅、新築住宅どれがお得か徹底検証！
[例] 3LDKで家賃を月々70,000円支払うとして、
10年間の場合： 7万円×12ヶ月×10年＝840万円
20年間の場合： 7万円×12ヶ月×20年＝1,680万円
30年間の場合： 7万円×12ヶ月×30年＝2,520万円
残された家族は生涯家賃の支払いが続きます。
でもこれがもし持ち家だったなら…！？
残された家族には、ローンのないマイホームが残り、住居の心配がない、生活が送れます。
「働き盛り」の死亡率が上がってきています。住宅ローンには、万一の備え生命保険が組み込まれています。マイホームは家族を守るための大切な保険です。住宅を建てる事によって万一に備えることになります。銀行住宅ローンの生命保険は保険料のご負担もありません。
[例] 管理費・駐車代・共益費・修繕積立金を合わせて月々25,000円を払うとして、
10年間の場合： 2.5万円×12ヶ月×10年＝300万円
20年間の場合： 2.5万円×12ヶ月×20年＝600万円
30年間の場合： 2.5万円×12ヶ月×30年＝900万円
土地は持分としての所有にしかならず、一般的に資産価値が少なく、将来の家族構成の変化にも対応できず、売却するか賃貸とするしかない。一般的には売却額よりローン残額の方が多くなる。
将来の家族構成の変化（お子様の独立やご両親の同居など）にも増改築などで、自由に対応できます。将来、ガーデニングや菜園の趣味ができるかも。
マンションでは外枠が決まっており増築することは不可能ですし、古くなった場合の大規模修繕も住民賛成がないと出来ません。自分の物なのに、とかく制約が多く、自由になりません。駐車場だって賃貸と同じで、自分のものにはなりません。
[例] 築15年のリフォーム済み中古住宅を購入した場合
5年毎に白蟻予防工事をした場合… 約15万円
10年毎に屋根の塗り替えをした場合… 約35万円
10年毎に壁の塗り替えをした場合… 約70万円
近年の住まいは、メンテナンス費用・長期補償・光熱費などの負担が増加傾向にあります。中古住宅はローンの支払いが多少安くても、それ以外の費用を考えると新築住宅の方がお得です。
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